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FAQ - Transactions immobilières

Retrouvez ici toutes les réponses à vos questions sur votre transaction immobilière

 

Transactions immobilieres

Comment connaître la valeur de mon bien immobilier ?

Il est difficile d'estimer soi-même la valeur de son bien et cela peut conduire à des erreurs d'appréciation importantes, n'apportant que peu ou pas de contacts pour votre transaction immobilière.

Le prix de votre bien dépend de nombreux critères : ancienneté, surface, situation géographique, avantages et contraintes de l'environnement... 

C'est pourquoi il est important de faire appel à un agent immobilier professionnel et expérimenté, pouvant évaluer et apprécier ces critères et établir une valeur précise de votre bien immobilier. 

 

Comment l'agent immobilier définit-il le prix de mon bien ?

L'agent immobilier va se baser sur plusieurs critères : les caractéristiques du bien et son environnement, sa connaissance du marché immobilier actuel et des transactions immobilières récentes dans le secteur, ainsi que les recherches de potentiels clients. 

Ce dernier point est fondamental. En tant que vendeur, vous ne connaissez pas les souhaits et réactions des clients potentiels face aux caractéristiques de votre bien. L'agent immobilier vous apporte cet élément de réponse indispensable à la fixation du prix. 


Quels sont les risques d'une surestimation ?

Mettre en vente ou en location votre bien au-delà du prix du marché conduit les clients potentiels à ne pas visiter votre bien ou à être déçus lors des visites.
Votre bien va se situer hors marché et à terme, se déprécier.

 

Comment vendre ou louer mon bien ?

Une fois la valeur définie, l’agent immobilier met en place la promotion de votre bien pour une transaction dans les délais les plus courts possibles : site internet, affichage vitrine, réseaux sociaux…

Il aura besoin de votre concours lors de la prise de photos et pour des visites dans les meilleures conditions : logement propre et rangé, mis en valeur…
N’hésitez pas à poser des questions à votre conseiller immobilier, celui-ci vous apportera tous les conseils dont vous avez besoin pour réussir votre transaction.
 

Que se passe-il lorsqu'un acquéreur fait une offre ?

N’oubliez pas que votre agent immobilier est un négociateur professionnel. Son objectif est d’arriver à un juste prix.
Il contrôle la capacité financière du potentiel acquéreur, négocie au mieux le prix final, monte et gère le dossier juridique pour formaliser le compromis.

 

Qu'est-ce qu'un compromis de vente ?

Le compromis de vente est le document par lequel vendeur et acheteur conviennent d'acheter et de vendre un bien immobilier à un prix convenu (sous réserve que l'acquéreur obtienne son prêt). Il s'agit d'un engagement ferme et définitif des deux parties. 

Une fois le compromis de vente signé, l'acquéreur n'est pas encore propriétaire. Le transfert de propriété intervient après la signature définitive chez le notaire, en général trois mois après le compromis de vente. 

Pendant ces trois mois, l'acquéreur doit accomplir plusieurs démarches, notamment auprès des organismes de prêt. 

Si l'acquéreur ne souhaite plus acheter alors que toutes les conditions suspensives sont levées, il perd au minimum son chèque d'acompte versé à la signature du compromis. 


Qu'est-ce qu'un acte authentique ?

L'acte authentique, ou acte notarié, est un acte établi et enregistré par un notaire. 

C'est le document qui constate le transfert de propriété à l'acquéreur et le paiement du prix au vendeur. 

Il intervient lorsque tous les documents pour la vente sont réunis : 

  • Obtention du ou des prêt(s) immobilier(s)
  • Purge du droit de préemption éventuel 
  • Obtention d'une éventuelle caution

Avant qu'il ne le signe, le contrat de vente doit être adressé à l'acquéreur au moins un mois avant la date prévue de signature. 

A la signature de l'acte authentique, le reste de la somme correspondant au prix de vente du bien est versé (un acompte de 10% est généralement versé lors du compromis). Les frais de notaire sont également versés. 

 

Comment faire le choix du notaire ? 

Chaque partie peut être assistée du notaire de son choix, sans surcoût sur les frais d'actes. 

Votre agent immobilier peut vous orienter sur une étude notariale si vous n'avez pas de notaire attitré. 

 



Vous n'avez pas trouvé la réponse à votre question ? 

N'hésitez pas à la poser par email en cliquant ici ou en contactant notre équipe par téléphone au 40 419 777. 


2013-06-26 bas page tahiti in style 5